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집을 알아보다 보면 마음에 드는 매물을 발견했을 때 가장 고민되는 순간이 있습니다.   바로 계약금을 언제, 얼마나 보내야 하는지 결정할 때인데요.   특히 부동산에서 "일단 가계약금부터 보내세요"라는 말을 들으면 괜히 망설여지죠.   혹시 계약이 취소되면 돈을 돌려받을 수 있을까요?   오늘은 부동산 매매·전세·월세 계약 시 알아야 할 계약금 지급 시기부터 가계약금 반환, 계약 해제 기준 까지 정리해 봤습니다.       1. 부동산 계약금, 얼마를 언제 내야 할까? 부동산 계약금은 매매 또는 임대차계약을 체결할 때 상대방에게 먼저 지급하는 돈입니다.   일반적으로 매매대금이나 임대차보증금의 10% 안팎을 계약금으로 정하는 경우가 많습니다.   예를 들어 전세보증금이 3억원이라면 계약금은 3,000만원 정도가 되는 셈이죠.   다만 여기서 알아둘 사실이 있습니다.   계약금을 반드시 10% 내야 한다는 법은 없습니다.   당사자끼리 합의하면 5%로 정하거나 다른 금액으로 계약할 수도 있습니다.   지급 시기도 마찬가지입니다.   보통 계약서를 작성하는 날 계약금을 송금하지만, 당사자 합의로 일부를 먼저 보내거나 지급일을 따로 정할 수도 있습니다.   가장 안전한 방법은 계약 조건을 충분히 확인하고 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하는 것 입니다.       2. 부동산 계약 절차, 어떤 순서로 진행될까? 처음 부동산 계약을 한다면 전체 과정을 알아두는 것이 좋습니다.   단계 진행 내용 확인 사항 ① 매물 확인 집 상태 및 거래조건 확인 시세, 등기부등본 ② 가계약(선택) 일부 금액 송금 반환·취소 조건 ③ 본계약 계약서 작성 및 계약금 지급 특약, 지급일 ④ 중도금 약정...

전세 계약을 앞두고 등기부등본을 몇 번이나 다시 보게 되더라고요. 집값이 떨어졌다는 기사도 많고, 전세사기나 역전세 이야기를 듣다 보니 “계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 못 돌려주면 어떡하지?” 가 가장 걱정됐습니다. 그래서 전세보증보험 HUG, HF, SGI의 차이와 실제 보증료, 보증료 환급 지원 까지 한 번에 정리해봤어요. 📌 목차 전세보증보험, 왜 가입할까? 흔히 전세보증보험이라고 부르지만 정확히는 전세보증금 반환보증 입니다. 임대차계약이 끝났는데 임대인이 정당한 사유 없이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 일정 요건을 충족하면 보증기관이 세입자에게 보증금을 지급하는 구조 예요. 전세대출 자체를 보증해주는 상품과는 목적이 다릅니다. 세입자 입장에서는 내 전세보증금을 지키기 위한 안전장치 에 더 가깝죠. 특히 집값 대비 전세가가 높거나 선순위 근저당이 있는 집, 계약 만료 시점의 시세가 불안한 경우라면 계약 전에 반환보증 가입 가능 여부까지 확인 해보는 것이 좋습니다. HUG·HF·SGI 전세보증보험 비교 2026년 기준 주요 차이를 간단히 비교하면 다음과 같습니다. 구분 HUG HF SGI 기관 주택도시보증공사 한국주택금융공사 SGI서울보증 대표 상품 전세보증금반환보증 전세지킴보증 전세금보장신용보험 일반 보증금 기준 수도권 7억·그 외 5억 이...

부동산을 팔려고 계약서와 예전 영수증을 정리하다 보면 문득 이런 생각이 듭니다. “몇 년 전에 샷시도 바꾸고 인테리어도 꽤 했는데, 이런 비용도 양도소득세에서 빼주는 걸까?” 저도 관련 내용을 살펴보면서 의외였던 부분은 인테리어 비용이라고 해서 전부 필요경비가 되는 건 아니라는 점 이었습니다. 부동산 매도를 앞두고 있다면 세금을 계산하기 전에 오래된 영수증과 송금 내역부터 찾아볼 필요가 있습니다. 📌 목차 양도소득세에서 필요경비가 중요한 이유 부동산을 매도할 때 양도소득세는 단순히 ‘판매가격’에 세금을 매기는 구조가 아닙니다. 쉽게 보면 양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비 등을 차감해 양도차익을 계산 합니다. 예를 들어 5억원에 취득한 주택을 8억원에 팔았다고 해도, 취득 과정에서 낸 비용이나 보유 중 자산 가치를 높이기 위해 들어간 비용, 매도 과정의 비용이 인정된다면 과세 대상이 되는 양도차익을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 그래서 부동산 매도 절세를 준비할 때는 단순히 비과세 요건이나 보유기간만 볼 것이 아니라 “내가 이미 지출한 돈 중 필요경비로 인정받을 수 있는 것이 무엇인지” 확인하는 과정도 중요합니다. 양도소득세 필요경비, 크게 이렇게 나눠볼 수 있습니다 구분 대표적인 내용 체크할 부분 취득 관련 비용 취득가액, 취득세, 취득 당시 중개보수 등 실제 취득과 관련된 비용인지 자본적 지출 증축, 확장, 샷시 설치, 자산 가치 증가를 위한 개량 등 단순 수리가 아닌 가치 증가·내용연수 연장인지 양도 관련 비용 부동산 매도 중개보수 등 실제 양도를 위해 직접 지출했는지 일반 수선·유지비 도배, 장판, 일부...

집을 알아보다 보니 매매가격보다 먼저 계산하게 되는 게 있더라고요. 바로 “내가 디딤돌대출을 얼마나 받을 수 있을까?” 였습니다. 처음에는 집값에 LTV만 곱하면 끝이라고 생각했는데, 실제로는 소득조건, 신혼·생애최초 여부, 대출 한도, LTV·DTI 를 같이 봐야 하더군요. 그래서 오늘은 내 집 마련을 준비하는 무주택자와 신혼부부 입장에서 디딤돌대출 한도 및 금리 계산 방법 을 쉽게 정리해보겠습니다. 📌 목차 디딤돌대출, 먼저 기본 조건부터 확인하세요 2026년 8월 기준 디딤돌대출은 세대원 전원이 무주택인 세대주 를 기본 대상으로 합니다. 부부합산 순자산은 5억1,100만원 이하 이며, 소득과 주택가격은 가구 유형에 따라 달라집니다. 구분 주요 기준 일반가구 소득 부부합산 연 6,000만원 이하 생애최초·2자녀 이상 부부합산 연 7,000만원 이하 신혼가구 소득 부부합산 연 8,500만원 이하 대상 주택가격 일반 5억원 이하 신혼·2자녀 이상 주택가격 6억원 이하 LTV 기본 최대 70% DTI 최대 60% 대출한도 일반 2억원 / 생애최초 2.4억원 / 신혼·2자녀 이상 3.2억원 여기서 중요한 포인트는 3억2,000만원이 무조건 나오는 게 아니라는 것 입니다. 신혼가구라 하더라도 집값에 따른 LTV와 소득에 따른 DTI를 통과해야 최종 한도가 결정됩니다. 디딤돌대출 한도, LTV부터 계산해보면 쉽습니다 LTV 는 집값 대비 주택담보대출 비율입니다. 예를 들어 4억원짜리 아파트 를 구입하면...

전셋집을 알아보다가 마음에 드는 집을 찾았는데, 등기부등본에 ‘근저당권’이 잡혀 있으면 갑자기 불안해집니다. 저도 처음 이런 집을 볼 때는 “융자 있으면 무조건 피해야 하나?”부터 궁금했는데요. 결론부터 말하면 대출이 있다는 사실 하나보다, 집값 대비 선순위채권과 내 보증금이 어느 정도인지 가 더 중요합니다. 📌 목차 융자 있는 집 전세, 무조건 위험한 건 아니다 집주인이 주택담보대출을 받은 집이라도 전세 계약 자체는 가능합니다. 문제는 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 내 보증금보다 먼저 변제받는 권리가 얼마나 있느냐 예요. 등기부등본 을구에 근저당권이 있다면 ‘채권최고액’ 을 먼저 확인해보세요. 실제 남은 대출원금과 채권최고액은 다를 수 있지만, 전세보증 심사에서는 선순위근저당권 설정액이 중요한 기준으로 활용됩니다. 전세 계약이 처음이라면 우선 아래 항목부터 확인하면 이해하기 쉽습니다. 확인 항목 무엇을 보면 되나 주의할 점 주택가격 시세, 공시가격, 보증기관 인정가격 집주인이 말하는 호가만 믿지 않기 선순위 근저당 등기부등본 을구의 설정액 내 보증금보다 먼저 변제될 수 있음 권리침해 등기부등본 갑구 압류·가압류·경매·가등기 등 확인 다른 세입자 보증금 특히 다가구주택에서 중요 선순위 임차보증금까지 함께 계산 반환보증 가능 여부 HUG·HF 등 계약 전 가입 가능성을 미리 확인 ‘집값의 90%’ 기준으로 한 번 계산해보...

전세·월세나 매매 계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 보고 계약을 결정하기에는 부족 합니다. 소유권과 근저당은 등기부등본에서 확인할 수 있지만, 해당 건물이 어떤 용도로 등록돼 있는지, 면적과 구조는 어떤지, 위반건축물은 아닌지는 건축물대장을 봐야 알 수 있기 때문입니다. 특히 건축물대장은 인터넷으로 무료 열람 할 수 있습니다. 계약금 송금 전 5분 정도만 투자 해도 예상치 못한 부동산 계약 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다. 📌 목차 건축물대장과 등기부등본, 무엇이 다를까? 두 서류는 확인하는 목적부터 다릅니다. 건축물대장은 건물의 소재지, 용도, 구조, 층수, 면적, 사용승인 등 건축물 자체의 행정상 현황 을 확인하는 공적장부입니다. 반면 등기부등본은 현재 소유자가 누구인지, 근저당권이나 전세권 같은 권리가 설정돼 있는지 를 확인하는 서류입니다. 구분 건축물대장 등기부등본 확인 목적 건물 현황 확인 권리관계 확인 주요 정보 용도, 구조, 면적, 층수 등 소유권, 근저당권, 전세권 등 계약 전 핵심 위반건축물 , 용도·면적 소유자, 담보·선순위 권리 쉽게 말하면 “이 건물이 법적으로 어떻게 등록돼 있는지”는 건축물대장, “이 집의 주인이 누구이고 빚이 얼마나 잡혀 있는지”는 등기부등본에서 확인한다고 보면 됩니다. 따라서 부동산 계약 전 확인사항으로 둘 중 하나만 보는 것보다는 두 건물 공적장부를 함께 확인하는 것 이 좋습니다. 건축물대장 무료열람 방법 가장 간단한 건축물대장 열람 방법은 정부24 를 이용하는 것입니다. 정부24에서 ‘건축물대장’을 검색한 뒤 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 서비스를 선택하면 됩니다. 신청 자격에 별도 제한이 없으며 인터넷 발...

SH 공공분양이나 임대주택에 관심은 있지만, 어디서부터 확인해야 할지 막막한 분들이 많습니다. 모집공고는 길고 복잡한 데다 청약 자격, 신청 일정, 제출서류까지 하나씩 챙겨야 하기 때문인데요. 처음 신청하는 분들도 어렵지 않게 따라갈 수 있도록 SH청약센터 이용 방법부터 자격 확인, 온라인 접수, 당첨자 발표까지 전체 과정을 순서대로 정리해보겠습니다. SH청약센터에서는 무엇을 신청할 수 있을까? SH청약센터 는 서울주택도시공사에서 공급하는 주택의 모집공고를 확인하고, 온라인으로 청약을 신청할 수 있는 공식 시스템입니다. 공공분양뿐만 아니라 국민임대, 행복주택, 장기전세주택, 매입임대 등 다양한 유형의 공고가 올라옵니다. 신혼부부나 생애최초, 다자녀 가구를 위한 특별공급도 공고별로 확인할 수 있습니다. 공급 유형 주요 특징 공공분양 무주택 실수요자를 대상으로 공급하는 분양주택 국민임대 소득·자산 기준을 충족한 가구가 장기간 거주할 수 있는 임대주택 행복주택 청년, 신혼부부, 사회초년생 등을 위한 임대주택 장기전세주택 전세 방식으로 비교적 장기간 거주할 수 있는 주택 특별공급 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 정책적 배려 대상자에게 공급 다만 같은 SH 공급이라도 신청 조건은 모두 같지 않습니다. 소득과 자산 기준은 물론이고 서울 거주기간, 청약통장 가입 여부, 세대 구성 조건 등이 달라질 수 있습니다. 반드시 본인이 신청하려는 모집공고를 기준으로 자격을 판단해야 합니다. SH청약 신청 전 자격부터 확인하세요 청약에서 가장 중요한 단계는 신청 버튼을 누르는 것이 아니라, 내가 자격 요건을 충족하는지 확인하는 일 입니다. 우선 본인과 세대 구성원이 무주택...